# EloPredial — Gestão Condominial Inteligente
> Plataforma SaaS de gestão integrada para condomínios residenciais e comerciais no Brasil. Gestão que aproxima síndicos, administradoras, portaria e moradores com transparência, segurança e conformidade legal.

Website: https://elopredial.com.br
Documentação: https://elopredial.com.br/manual
Jurisdição e Idioma: Brasil (pt-BR) | Lei 4.591/1964, Código Civil (arts. 1.331 a 1.358-A) e LGPD (Lei 13.709/2018)

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## O que é o EloPredial?
O EloPredial é um software de gestão condominial moderno, intuitivo e completo, desenvolvido especificamente para atender a realidade dos condomínios brasileiros. Ele elimina a complexidade e a lentidão dos sistemas legados, oferecendo controle orçamentário transparente, reservas de áreas comuns sem duplicidades, comunicação oficial auditável e conformidade estrita com a LGPD.

## Principais Módulos e Recursos

### 1. Gestão Financeira & Balancetes
- Controle de receitas e despesas por competência e regime de caixa.
- Contas bancárias, poupanças e contas de fundo de reserva.
- Baixas manuais, conciliação e rastreabilidade total de estornos com auditoria.
- Exportação de relatórios em CSV e balancetes pré-formatados para o Conselho Fiscal.
- Não exige conexão bancária aberta, preservando o sigilo financeiro da organização.

### 2. Cadastros de Blocos, Unidades & Moradores
- Mapeamento hierárquico flexível de torres, blocos, apartamentos e salas comerciais.
- Vínculos com vigência temporal precisa (proprietários, inquilinos, procuradores e dependentes).
- Gerador inteligente de unidades em lote para condomínios de qualquer porte.
- Controle estrito de acesso e permissões (RBAC) com isolamento multi-tenant por condomínio.

### 3. Reservas de Áreas Comuns & Espaços
- Gestão de salões de festas, churrasqueiras gourmet, quadras de esportes, piscina e espaço kids.
- Algoritmo de prevenção transacional de conflitos: impossibilita marcações simultâneas ou sobreposições.
- Regras de antecedência mínima/máxima, horários de silêncio, capacidade e taxa de limpeza.
- Visualização de disponibilidade diária otimizada para portaria presencial ou remota.

### 4. Mural de Comunicados & Avisos Oficiais
- Publicação de editais de assembleia, avisos de manutenção predial e comunicados gerais.
- Confirmação de leitura individual por unidade autônoma (comprovante de ciência).
- Classificação por urgência (Geral, Importante, Urgente).
- Elimina ruídos, conflitos e perda de prazos comuns em grupos de aplicativos de mensagens.

### 5. Chamados, Manutenção & Ocorrências
- Registro de chamados com geração automática de protocolo sequencial auditável.
- Classificação por categoria (hidráulica, elétrica, segurança, barulho, conservação).
- Linha do tempo de atendimento com notas internas restritas à equipe e respostas públicas ao morador.

### 6. Documentos & Backup Portátil
- Repositório seguro para atas de assembleia, apólices de seguro, regimento interno e convenção.
- Níveis de visibilidade granular (Público, Moradores ou Somente Gestão).
- Pacote de backup portátil no formato `.cgbak` com verificação de integridade criptográfica.

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## Perfis de Acesso (RBAC)
- **Síndico / Gestor**: Acesso pleno à administração, orçamentos, aprovação de despesas, equipe e configurações.
- **Conselho Fiscal**: Acesso aos relatórios financeiros, extratos, notas fiscais e balancetes para parecer prévio.
- **Portaria**: Visualização rápida de moradores, unidades, agenda de áreas comuns e controle de acessos.
- **Morador / Condômino**: Visão exclusiva de suas unidades, cobranças, reserva de espaços e comunicados oficiais.

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## Planos e Preços
- **Essencial**: R$ 149/mês (Até 30 unidades). Ideal para condomínios de pequeno porte que buscam organização imediata.
- **Profissional**: R$ 299/mês (Até 100 unidades). O mais escolhido por síndicos profissionais. Inclui financeiro completo e conselho fiscal.
- **Empresarial / Administradora**: R$ 599/mês (Até 500 unidades ou múltiplos condomínios). Painel multi-prédios e suporte 24/7.
- **Período de Testes**: 7 dias grátis sem compromisso.

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## Conformidade Legal e Segurança
- **Legislação Brasileira**: Plenamente aderente à Lei do Condomínio nº 4.591/64 e ao Código Civil (Lei 10.406/2002, arts. 1.331 a 1.358-A).
- **LGPD (Lei 13.709/2018)**: Minimização de dados, segregação lógica de informações de moradores e trilhas de auditoria imutáveis.
- **Segurança da Informação**: Arquitetura Edge Cloudflare Workers, criptografia em repouso e em trânsito (TLS 1.3), isolamento rigoroso entre organizações.

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## Links e Referências
- Site oficial: [https://elopredial.com.br](https://elopredial.com.br)
- Manual Operacional: [https://elopredial.com.br/manual](https://elopredial.com.br/manual)
- Demonstração e Acesso: [https://elopredial.com.br/#planos](https://elopredial.com.br/#planos)